Au-delà de la vente, je vous accompagne dans vos projets d'investissement immobilier avec une expertise locale et une vision long terme.
En tant que négociateur immobilier local, je ne me limite pas à la vente de biens. J'accompagne également les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine locatif rentable à Perpignan et dans les Pyrénées-Orientales.
Mon rôle n'est pas celui d'un promoteur ou d'un chasseur immobilier. Je vous apporte mon expertise du marché local, ma connaissance des quartiers et ma capacité à évaluer le potentiel réel d'un bien pour l'investissement locatif.
Que vous soyez primo-investisseur ou investisseur confirmé, je vous aide à prendre des décisions éclairées, sans pression commerciale, avec une vision long terme.
Le marché immobilier perpignanais offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Ville attractive avec forte demande locative : étudiants, touristes, familles et actifs.
Prix au m² attractifs par rapport aux grandes métropoles (Montpellier, Toulouse, Nice).
Rendement locatif brut entre 5% et 7% selon les secteurs et types de biens.
Proximité mer, montagne, Espagne. 300 jours de soleil par an. Attractivité touristique.
Hypercentre, proche mer (Canet), secteurs résidentiels (Saint-Estève) : diversité d'opportunités.
Université, établissements, emplois tertiaires : demande locative pérenne et diversifiée.
Un accompagnement personnalisé de la réflexion jusqu'à la mise en location.
J'évalue votre capacité d'investissement, vos objectifs (cash-flow, plus-value, patrimoine), votre horizon de placement et votre profil investisseur.
Je vous présente des opportunités adaptées à vos critères : studios étudiants, T2/T3 résidentiels, biens bord de mer, maisons familiales, biens avec travaux à potentiel.
Analyse complète : rendement brut/net, cash-flow mensuel, charges (taxe foncière, copropriété, entretien), vacance locative, fiscalité. Pas de promesses irréalistes.
Si le bien nécessite des travaux, j'estime le budget nécessaire et l'impact sur la valeur finale et le loyer potentiel.
Orientation vers les dispositifs adaptés (LMNP, location nue, meublée). Je ne suis pas expert-comptable, mais je vous guide vers les bonnes questions à poser à votre fiscaliste.
Visites, négociation du prix, accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire.
Définition du loyer de marché, conseils sur la stratégie de location (durée, meublée/nue, courte durée si adapté), orientation vers des gestionnaires locatifs fiables si besoin.
Plusieurs profils d'investissement selon vos objectifs et votre budget.
Zone : Hypercentre Perpignan, quartiers résidentiels
Types : Du studio au grand appartement, immeubles de rapport
Public : Étudiants, jeunes actifs, familles
Budget et rentabilité variables selon le projet. Analyse personnalisée de votre situation.
Zone : Canet-en-Roussillon, Argelès-sur-Mer, Saint-Cyprien
Stratégie : Location longue durée ou saisonnière
Public : Touristes, retraités, télétravailleurs
Double avantage : investissement locatif et usage personnel possible.
Zone : Saint-Estève, Toulouges, périphérie Perpignan
Avantage : Location longue durée stable et sécurisée
Public : Familles recherchant espace et tranquillité
Idéal pour patrimoine long terme avec locataires stables.
Zone : Toutes zones selon opportunités
Stratégie : Acquisition décotée + rénovation + mise en location
Profil : Investisseurs recherchant plus-value et rentabilité optimisée
Nécessite accompagnement renforcé : estimation travaux, chiffrage, coordination.
Discutons de votre projet d'investissement locatif à Perpignan. Premier échange gratuit pour évaluer la faisabilité et les opportunités.
RSAC Perpignan 802 720 482 • Assurance RC Pro 127100479